27.03.2013 - 8 Bauliche Entwicklung in der Ortslage Hohen Wies...

Hierzu macht die anwesende Mitarbeiterin des Planungsbüros Mahnel, Frau Hoth, Ausführungen. Sie geht dabei auf die Unterlage der Planerwerkstatt ein. Sie resümiert anhand der Bestandsaufnahme die vorhandenen Nutzungen, die sich unterscheiden in Wohnbauflächen, Ferienwohnflächen sowie Teich- und Grünflächen innerhalb der Ortschaft. Im Zentrum der Ortschaft befindet sich ein funktionstüchtiger landwirtschaftlicher Betrieb. Basis weiterer Überlegungen bilden die eingeleiteten, derzeit betriebenen oder auch rechtskräftigern Bauleitplanungen (V&E Nr. 5, V&E Nr. 7, B-Plan 6 bzw. die 2. Änderung sowie B-Plan 22).

Als Planungsziele der Ortslage wird empfohlen, die Erschließung des landwirtschaftlichen Hofes sowie des Golfplatzes zu verbessern bzw. neu zu regeln. Darüber hinaus ist es Ziel, den Strandbesuchern eine grundsätzlich bessere Regelung zu den Stellplätzen zu schaffen sowie die bauliche Entwicklungsfläche an sinnvoller Stelle für den Erdbeerhof Glantz bzw. für Wohnbebauung oder auch Ferienbebauung zu ermöglichen.

Aufgrund dessen wird unter anderem der Vorschlag unterbreitet, westlich eine Weiterentwicklung des MD-Bereiches für den landwirtschaftlichen Betrieb mit zusätzlicher Erschließungsstrecke von der Kreisstraße kommend, westlich an der Ortslage vorbei zum landwirtschaftlichen Betrieb als 2. Hauptachse zu führen. Ferner wird der Vorschlag unterbreitet eine 2. Umgehung über die SO-Fläche bis hin zum avisierten Kreisel am B 6 vorzusehen und weiterzuführen bis zum Weg zum Golfplatzhotel.

Die künftigen Parkplätze für die Strandbesucher sollten auf der Fläche 7 oder 8 realisiert werden. Seitens des Planungsbüros wird empfohlen, die Fläche 7 hierfür zu favorisieren, da die Fläche 8 Beeinträchtigungen des Landschaftsbildes nach sich ziehen könnte. Der gesamte südliche Bereich des Ortes, der im rechtskräftigen FNP als MD-Fläche (Dorffläche) ausgewiesen ist, sollte zukünftig als WA (allgemeines Wohngebiet) ausgewiesen werden. Im Zentrum kann nach Aufnahme der Bestandssituation ein Bereich eines Sondergebietes SO-Wohnen und Ferienwohnen ausgewiesen werden. Die Fläche 6 ist im rechtskräftigen Bebauungsplan als WA ausgewiesen. Hier wird empfohlen ebenfalls ein Sondergebiet auszuweisen.

Nach einer intensiven Diskussion der Ausschussmitglieder werden folgende Festlegungen getroffen:

Die Flächen 5 und 6 entfallen der Planzeichnung. Westlich des Erdbeerhofes wird eine Erweiterungsfläche zum Erdbeerhof festgelegt, darüber hinaus wird eine Erschließung westlich um den Ort zum Erdbeerhof geführt. Die Fläche 7 soll erhalten bleiben, da wir hier die rechtskräftigen oder begonnenen Bauleitplanungen des B-Plan Nr. 6 haben. Die Fläche 8 geht nicht raus, sondern bleibt als zukünftige Parkplatzfläche. Die Gemeinde muss sich die Frage stellen, ob der B-Plan Nr. 6 bzw. die 2. Änderung rechtskräftig (Bekanntmachungen müssen erfolgen sowie Kosten geklärt ) gemacht wird. Das ist mit dem Planungsbüro Mahnel abzustimmen.

Die Ausschussvorsitzende lässt über die eben gemachten Festlegungen wie folgt abstimmen.

Beschluss:

Der Bauausschuss der Gemeinde Hohenkirchen empfiehlt folgende Festlegungen:

Die Flächen 5 und 6 entfallen der Planzeichnung des künftigen FNP. Westlich des Erdbeerhofes wird eine Erweiterungsfläche zum Erdbeerhof festgelegt. Darüber hinaus wird eine Erschließung westlich um den Ort zum Erdbeerhof geführt. Die Fläche 7 soll erhalten bleiben, da hier die rechtskräftigen oder begonnenen Bauleitplanungen des B-Plans Nr. 6 existent sind. Die Fläche 8 geht nicht raus, sondern bleibt als zukünftige Parkplatzfläche. Die Gemeinde muss sich die Frage stellen, ob der B-Plan Nr. 6 bzw. die 2. Änderung rechtskräftig gemacht werden sollen. Dies ist durch die Gemeindevertretung zu beschließen.

Die zuvor aufgeführten Änderungen sind in dem FNP-Entwurf aufzunehmen und der Gemeindevertretung zur Beschlussfassung zu empfehlen.

Abstimmungsergebnis:

gesetzl. Anzahl der Vertreter:                            .9

davon anwesend:                                          .5

Zustimmung:                                                        .5

Ablehnung:                                                        .0

Enthaltung:                                                        .0

Verlauf der Sachbearbeitung:

Vermerk:

Noch keine Zuarbeit gemäß den Festlegungen von Planungsbüro Mahnel erhalten.

13.09.2013  13:54:04    Domres, Maren  - Status auf "Erledigt" gesetzt

Vermerk:

Beratungen hierzu im Ba am 20.08 sowie 01.10.2013 als Empfehlungen für die GV